Blocaj pe piața imobiliară din Moldova – Vânzările se prăbușesc, dar prețurile rămân la niveluri record

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai paradoxale perioade din ultimii ani: tranzacțiile s-au redus drastic, însă prețurile locuințelor continuă să se mențină la cote ridicate. O analiză realizată de IPRE arată că sectorul a intrat într-un blocaj profund, în care vânzătorii și cumpărătorii nu mai reușesc să ajungă la un compromis.

Numărul tranzacțiilor de apartamente a scăzut de la 22.565 în 2024 la doar 10.832 în 2025, o reducere de peste 50%. Tendința s-a accentuat în 2026, când în primul trimestru s-au înregistrat doar 1.340 de vânzări la nivel național, cu 68% mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut.

În Chișinău, situația este și mai pronunțată: tranzacțiile au scăzut de la peste 16.000 în 2024 la aproximativ 6.300 în 2025. Cu toate acestea, prețurile au rămas aproape neschimbate, atingând valori record de 1.700–1.900 euro pe metru pătrat.

Un aspect îngrijorător este faptul că un număr foarte mic de vânzări stabilește nivelul prețurilor pentru întreaga piață. De exemplu, în primul trimestru din 2026, în Chișinău s-au vândut doar 623 de apartamente, în timp ce peste 15.000 erau listate. Această discrepanță accentuează rigiditatea prețurilor și contribuie la blocajul actual.

Profilul cumpărătorului s-a schimbat radical. Dacă în 2023 doar 4,2% dintre locuințe erau cumpărate prin credit ipotecar, în 2026 ponderea a ajuns la peste 60%. Practic, piața este dominată de cei care au acces la finanțare, în timp ce restul populației este exclusă.

Creșterea prețurilor a fost accelerată în ultimii ani: de la aproximativ 705 euro/m² în 2020 la peste 1.700 euro/m² în 2025, o majorare de 144%. În aceste condiții, un apartament standard a devenit inaccesibil pentru majoritatea cetățenilor.

Impactul social este semnificativ. La un salariu mediu estimat la circa 17.400 lei, un moldovean ar avea nevoie de aproape 10 ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 m². Această realitate pune presiune pe tineri și pe familiile cu venituri medii, accentuând inegalitățile sociale.

Analiza explică faptul că proprietarii nu sunt forțați să vândă. Rata creditelor neperformante este foarte scăzută, ceea ce le permite să aștepte condiții mai favorabile. În plus, lipsa alternativelor investiționale menține interesul pentru imobiliare.

În același timp, oferta de locuințe noi este limitată. Numărul autorizațiilor de construcție pentru blocuri locative în Chișinău a scăzut semnificativ, ceea ce contribuie la menținerea prețurilor ridicate.

Pentru anul în curs, experții anticipează o stagnare a pieței: volum redus de tranzacții, prețuri rigide și o dependență tot mai mare de creditele ipotecare.

IPRE avertizează că intervențiile artificiale pentru reducerea prețurilor ar putea crea riscuri suplimentare pentru stabilitatea financiară, fără a rezolva problemele structurale ale pieței.

În lipsa unor reforme și a unor schimbări în raportul cerere-ofertă, piața imobiliară riscă să rămână blocată, iar accesul la locuințe – tot mai limitat pentru majoritatea populației.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Peste 6.400 de contestații după evaluarea imobilelor – Cele mai...

Piața imobiliară din Moldova, la cel mai slab nivel din...

Impozitele pe imobile ar putea fi majorate – Guvernul propune...

Comisioanele imobiliare, sub suspiciune – Agențiile imobiliare, luate la control...

Termenul de privatizare a locuințelor, prelungit până în 2029 –...

Piața imobiliară îngheață – Prețurile urcă, cumpărătorii dispar