FMI: Programul „Prima Casă” alimentează creșterea prețurilor la locuințe și relaxează condițiile de creditare

Programul guvernamental „Prima Casă”, extins semnificativ în ultimii ani, a contribuit la relaxarea standardelor de creditare și la amplificarea presiunilor de pe piața imobiliară, se arată într-un nou raport al Fondului Monetar Internațional privind stabilitatea financiară a Republicii Moldova.

Experții FMI atrag atenția că modificările operate în 2024 au făcut programul considerabil mai atractiv pentru beneficiari, însă au generat și riscuri suplimentare pentru piața creditelor ipotecare și pentru accesibilitatea locuințelor.

Potrivit raportului, plafonul valorii locuințelor eligibile pentru finanțare a fost majorat de la 1 milion la 2,5 milioane de lei, în timp ce garanția oferită de stat a crescut de la 50% până la 70% din valoarea creditului. În plus, limita maximă a raportului dintre valoarea împrumutului și valoarea locuinței (LTV) a fost ridicată de la 95% la 100%, permițând achiziționarea unei locuințe fără contribuție proprie din partea cumpărătorului.

FMI constată că aceste facilități au fost introduse într-o perioadă în care creditarea ipotecară înregistra deja o creștere accelerată. Instituția estimează că aproximativ 90% dintre creditele ipotecare acordate în anul 2024 s-ar încadra în noile criterii ale programului, ceea ce transformă „Prima Casă” într-un factor important pentru întreaga piață imobiliară.

Potrivit experților internaționali, efectul principal al extinderii programului este stimularea cererii pentru locuințe, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor și reduce accesibilitatea imobilelor pentru familiile cu venituri mici și medii. În același timp, gospodăriile sunt încurajate să contracteze împrumuturi mai mari, ceea ce poate duce la majorarea gradului de îndatorare al populației.

Raportul subliniază că politicile publice orientate exclusiv spre susținerea cererii pot accentua dezechilibrele de pe piața imobiliară dacă nu sunt însoțite de măsuri care să stimuleze și oferta de locuințe. FMI recomandă autorităților să simplifice procedurile de autorizare în construcții și să elimine barierele administrative care limitează dezvoltarea proiectelor rezidențiale.

Totodată, instituția recomandă armonizarea programului „Prima Casă” cu regulile macroprudențiale aplicate creditelor ipotecare obișnuite. Experții propun revizuirea limitelor privind gradul de îndatorare al beneficiarilor, stabilirea unor cerințe similare privind avansul minim și reevaluarea modului în care sunt utilizate garanțiile oferite de stat.

FMI consideră că aceste ajustări ar contribui la menținerea stabilității financiare și la reducerea riscurilor asociate creșterii rapide a pieței ipotecare, în condițiile în care sectorul imobiliar are un rol tot mai important în economia Republicii Moldova.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Economist – Moldova consumă mai mult decât investește și își...

Economia informală distorsionează imaginea reală a îndatorării populației, avertizează FMI

Șeful Transgaz – România a investit sute de milioane de...

Ministrul Energiei pariază pe vânt – Moldova pregătește 170 MW...

FMI avertizează – Republica Moldova nu are suficiente date pentru...

Natalia Plugaru – Platforma E-Zilier va simplifica evidența muncii sezoniere...