Expert – TVA de 20% pentru locuințele noi ar putea scumpi apartamentele și bloca piața imobiliară

Introducerea cotei de TVA de 20% pentru livrarea locuințelor noi, prevăzută în proiectul de modificare a politicii fiscale, ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din Republica Moldova, avertizează expertul imobiliar Marin Gospodarenco. Potrivit acestuia, măsura riscă să ducă la creșterea prețurilor apartamentelor noi și la încetinirea tranzacțiilor într-un sector care deja traversează o perioadă dificilă.

Specialistul explică faptul că noua cotă de TVA nu va afecta toate tranzacțiile imobiliare, ci doar locuințele noi comercializate direct de dezvoltatorii imobiliari. Apartamentele și casele vândute pe piața secundară, între persoane fizice, vor continua să fie scutite de această taxă.

Marin Gospodarenco precizează însă că introducerea TVA nu înseamnă automat o majorare de 20% a prețului final al locuințelor. Dezvoltatorii vor avea posibilitatea să deducă TVA-ul achitat pentru materialele de construcție și alte cheltuieli aferente proiectelor, costuri care în prezent sunt deja incluse în prețurile de vânzare. Din acest motiv, creșterea efectivă a prețurilor ar putea fi mai redusă sau apropiată de nivelul cotei propuse.

Pe lângă modificările privind TVA-ul, expertul atrage atenția și asupra schimbărilor propuse în ceea ce privește impozitarea câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților imobiliare. Potrivit proiectului, impozitul efectiv pe câștig ar urma să crească de la aproximativ 6% la 15%, iar în anumite situații chiar și locuința de bază ar putea fi supusă impozitării dacă profitul obținut din vânzare depășește un milion de lei.

În opinia specialistului, aceste modificări ar putea reduce și mai mult atractivitatea tranzacțiilor imobiliare și ar contribui la blocarea pieței, atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Totuși, Gospodarenco subliniază că măsurile nu sunt încă definitive. Proiectul politicii fiscale se află în prezent în etapa consultărilor publice și urmează să fie analizat de Guvern și ulterior dezbătut în Parlament, unde poate suferi modificări.

Expertul consideră că prevederile cu impact social major, precum introducerea TVA pentru locuințele noi, majorarea taxelor pentru alimente sau modificarea impozitării locuinței de bază, sunt cele care au cele mai mari șanse să fie revizuite sau amendate în procesul legislativ.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Rate mai mari la creditele ipotecare – Dobânzile pentru „Prima...

Locuințele noi ar putea deveni un lux – Expert –...

FMI: Programul „Prima Casă” alimentează creșterea prețurilor la locuințe și...

FMI avertizează – Republica Moldova nu are suficiente date pentru...

Locuințele și terenurile ar putea fi taxate cu TVA din...

Impozitul pe avere va fi aplicat doar pentru proprietățile de...