Locuințele și terenurile ar putea fi taxate cu TVA din 2027 – Ministerul Finanțelor propune schimbări majore pe piața imobiliară

Anul 2026 ar putea fi ultimul în care cetățenii Republicii Moldova vor putea cumpăra locuințe și terenuri pentru construcții fără plata TVA. Potrivit proiectului noii politici fiscale pregătite de Ministerul Finanțelor pentru anul 2027, piața imobiliară ar putea fi afectată de o serie de modificări fiscale importante, care vizează atât tranzacțiile imobiliare, cât și impozitarea câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților.

Una dintre cele mai importante schimbări propuse se referă la majorarea impozitului aplicat câștigurilor din vânzarea bunurilor imobile. În prezent, veniturile obținute din creșterea valorii proprietăților sunt impozitate cu 12%, însă doar asupra a 50% din câștigul realizat, ceea ce înseamnă un impozit efectiv de aproximativ 6%.

Conform proiectului, această facilitate urmează să fie eliminată, iar întreaga valoare a câștigului de capital va fi impozitată cu o cotă de 15%. Astfel, persoanele care vând proprietăți la un preț mai mare decât cel de achiziție vor plăti un impozit semnificativ mai mare decât în prezent.

O altă modificare majoră vizează eliminarea scutirii de TVA pentru tranzacțiile cu locuințe și terenuri destinate construcțiilor. Dacă proiectul va fi aprobat, vânzarea apartamentelor, caselor și terenurilor construibile ar putea deveni supusă cotei standard de TVA.

Experții din domeniul imobiliar avertizează că această măsură ar putea genera creșteri ale prețurilor pe piață, deoarece dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să includă în costuri TVA-ul aferent livrării locuințelor. În cele din urmă, o parte semnificativă din această povară fiscală ar putea fi transferată cumpărătorilor.

Totuși, proiectul prevede o excepție importantă. Locuințele cumpărate înainte de 1 ianuarie 2027, chiar dacă vor fi date în exploatare după această dată, nu vor fi afectate de noul regim fiscal și vor beneficia în continuare de facilitățile existente la momentul încheierii contractului.

Schimbări sunt prevăzute și pentru proprietarii care își vând locuința de bază. În prezent, veniturile obținute din vânzarea domiciliului principal beneficiază de o scutire fiscală extinsă. Noua formulă propusă de Ministerul Finanțelor limitează această facilitate.

Potrivit proiectului, scutirea va fi aplicată doar pentru câștigurile de capital de până la un milion de lei. Dacă profitul obținut din vânzarea locuinței depășește acest prag, suma care depășește limita va fi impozitată cu 15%.

Autoritățile justifică aceste modificări prin necesitatea armonizării legislației fiscale naționale cu normele Uniunii Europene. Ministerul Finanțelor susține că actualul regim fiscal aplicat sectorului imobiliar este unul foarte favorabil investițiilor și că ajustările sunt necesare pentru apropierea Republicii Moldova de standardele europene.

Dacă proiectul va fi adoptat în forma actuală, anul 2026 ar putea reprezenta ultima perioadă în care tranzacțiile cu locuințe și terenuri vor beneficia de facilitățile fiscale existente, înainte de intrarea în vigoare a noului regim de impozitare începând cu 1 ianuarie 2027.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Cartelele PrePay vor putea fi activate doar după identificarea utilizatorilor...

Ministerul Finanțelor propune reformarea sistemului TVA – Mai multe facilități...

Renato Usatîi cere măsuri urgente împotriva fraudelor online și propune...

Impozitul pe avere va fi aplicat doar pentru proprietățile de...

Mașinile second-hand s-ar putea scumpi – Guvernul propune taxe noi...

Statul elimină taxele pentru baterii și turbine eoliene pentru a...