Piața imobiliară din Moldova, la cel mai slab nivel din ultimii 20 de ani

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă critică, cu un număr de tranzacții aflat la minimul ultimelor două decenii, în special pe segmentul apartamentelor. Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, declinul este unul accentuat și reflectă probleme structurale profunde din economie.

Datele arată că în primul trimestru al anului 2026 au fost realizate aproximativ 27 de mii de tranzacții anualizate, o scădere drastică față de anii precedenți. Situația este și mai gravă în Chișinău, unde numărul tranzacțiilor a scăzut de la 23,7 mii în 2024 la doar 14 mii în 2025, iar începutul lui 2026 confirmă tendința descendentă, cu doar 2240 de tranzacții în primele trei luni.

La nivel național, piața s-a contractat puternic: de la peste 52 de mii de tranzacții în 2019 la puțin peste 20 de mii în 2025. Expertul explică această scădere prin creșterea accelerată a prețurilor la locuințe începând cu 2023, dar și prin majorarea costurilor de trai, care au redus capacitatea de cumpărare a populației.

Un alt factor important este retragerea investitorilor din sector. Băncile comerciale și-au schimbat strategia și evită finanțarea companiilor de construcții, orientându-se mai mult spre credite ipotecare pentru locuințe deja finalizate. Această schimbare a pus presiune pe dezvoltatori, care sunt nevoiți să se autofinanțeze, ceea ce a dus la reducerea numărului de locuințe noi date în exploatare.

Structura pieței s-a modificat semnificativ: dacă anterior majoritatea tranzacțiilor se făceau cu bani cash, în prezent aproximativ 70% dintre achiziții sunt realizate prin credite ipotecare. Această dependență de finanțarea bancară indică o vulnerabilitate crescută a pieței în fața schimbărilor economice.

Programul guvernamental Prima Casă, care a susținut piața în ultimii ani, începe și el să dea semne de epuizare. În primele luni din 2026, fondurile alocate au fost deja consumate, iar cererea continuă să depășească oferta. În aceste condiții, expertul consideră că programul trebuie urgent revizuit pentru a rămâne funcțional.

În lipsa unor intervenții clare și a unor politici coerente, piața imobiliară riscă să rămână blocată într-un cerc vicios: cerere redusă, ofertă limitată și acces dificil la finanțare pentru dezvoltatori. Chiar dacă tranzacțiile scad, prețurile nu dau semne că ar urma să se reducă semnificativ, ceea ce menține presiunea asupra cumpărătorilor și încetinește și mai mult dinamica pieței.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Impozitele pe imobile ar putea fi majorate – Guvernul propune...

Comisioanele imobiliare, sub suspiciune – Agențiile imobiliare, luate la control...

Termenul de privatizare a locuințelor, prelungit până în 2029 –...

Piața imobiliară îngheață – Prețurile urcă, cumpărătorii dispar

Deputat – Chișinăul ar fi ignorat sugestiile FMI – Programul...

„Prima Casă” continuă pentru actualii beneficiari, noile cereri depind de...