Moldovenii se îndatorează până peste cap pentru un apartament – Credite record de 3,3 miliarde de lei în doar trei luni

Moldovenii au ajuns să împrumute sume fără precedent de la bănci pentru a-și putea cumpăra o locuință. În trimestrul III al anului 2026, valoarea creditelor ipotecare noi a atins recordul de 3,3 miliarde de lei, cea mai mare sumă contractată vreodată într-un singur trimestru. Paradoxal, deși Banca Națională a Moldovei a început să majoreze rata de bază, dobânzile la creditele imobiliare noi au continuat să scadă. Economistul Veaceslav Ioniță avertizează însă că recordul creditării este alimentat și de scumpirea locuințelor, care îi obligă pe cumpărători să contracteze împrumuturi tot mai mari.

Potrivit analizei prezentate de economist, precedentul record trimestrial fusese înregistrat în ultimele trei luni ale anului 2024, când moldovenii au contractat credite ipotecare în valoare de 3,2 miliarde de lei. Acum, acest prag a fost depășit, iar piața creditelor imobiliare continuă să crească.

Evoluția este și mai evidentă dacă sunt comparate cifrele din ultimii ani. În 2023, volumul creditelor ipotecare noi a constituit 3,3 miliarde de lei pentru întregul an. În 2024, suma a crescut la 8,1 miliarde de lei, iar în 2025 a ajuns la 11,3 miliarde de lei.

Mai mult, în ultimele patru trimestre, din octombrie 2025 până în septembrie 2026, băncile au acordat credite ipotecare noi în valoare totală de 11,4 miliarde de lei. Această cifră se apropie de recordul anualizat de 11,7 miliarde de lei, înregistrat în trimestrul III din 2025.

Apartamentele se scumpesc, iar moldovenii sunt nevoiți să împrumute mai mult

Creșterea spectaculoasă a valorii creditelor nu înseamnă însă că numărul celor care cumpără locuințe a atins un nivel record.

În trimestrul III din 2026 au fost contractate aproximativ 2.370 de credite ipotecare, față de 2.080 în trimestrul precedent și aproximativ 1.750 în primele trei luni ale anului.

Chiar și așa, recordul istoric rămâne cel din trimestrul IV al anului 2024, când au fost acordate aproximativ 2.400 de credite ipotecare.

Diferența este explicată, în mare parte, prin creșterea valorii împrumuturilor individuale. Dacă la sfârșitul anului 2024 un credit ipotecar avea o valoare medie de aproximativ 1,33 milioane de lei, în trimestrul III din 2026 aceasta a ajuns la 1,39 milioane de lei.

Veaceslav Ioniță atrage atenția că scumpirea apartamentelor îi determină pe cumpărători să solicite finanțări tot mai mari de la bănci. Astfel, creșterea volumului creditelor ipotecare nu reflectă doar interesul populației pentru achiziția locuințelor, ci și faptul că procurarea unui apartament necesită tot mai mulți bani.

Dobânzile scad, deși BNM a început să înăsprească politica monetară

Un alt aspect remarcat de economist este evoluția dobânzilor la creditele imobiliare. Deși Banca Națională a Moldovei a început să majoreze rata de bază, dobânzile la creditele ipotecare noi au continuat să coboare.

Datele arată că rata medie a dobânzii a scăzut de la 10,3% în primul trimestru al anului 2026 la 9,9% în trimestrul II și la 9,7% în trimestrul III.

Situația este diferită de cea din perioada 2021–2022, când înăsprirea politicii monetare a fost urmată de o creștere puternică a costurilor de creditare. Atunci, dobânda medie la creditele ipotecare a urcat de la 6,7% în primul trimestru al anului 2021 până la 17,6% în ultimul trimestru al anului 2022.

De această dată, mecanismul de transmitere a deciziilor BNM asupra dobânzilor bancare a avut o evoluție diferită. Concurența dintre bănci, costul resurselor atrase și structura creditelor acordate sunt printre factorii care pot influența nivelul dobânzilor.

Economistul subliniază că reducerea dobânzilor nu este un efect al majorării ratei de bază, însă constată că înăsprirea politicii monetare nu a împiedicat ieftinirea creditelor ipotecare noi până în trimestrul III al acestui an.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Peste 454.000 de gospodării au cerut compensații la energie –...

Gazele naturale s-au scumpit cu aproape 75% în doar nouă...

Facturile la lumină ar putea exploda în nordul țării –...

Cuiumju: Inflația scapă de sub control, facturile la gaz au...

1,7 miliarde de lei – gaura statului în buzunarele agricultorilor...

Înghețată moldovenească din lapte european – Spătari: Laptele nostru nu...