Veaceslav Ioniță – Prețurile apartamentelor vor continua să crească în Republica Moldova

Piața imobiliară din Republica Moldova se menține „artificial pe linia de plutire” datorită cumpărătorilor care își achiziționează prima locuință prin credite ipotecare, susține expertul economic Veaceslav Ioniță.

Într-o analiză dedicată sectorului imobiliar, expertul afirmă că segmentul speculativ al pieței aproape a dispărut, iar dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu dificultăți serioase de finanțare.

Potrivit lui Ioniță, băncile comerciale evită tot mai mult să finanțeze proiectele aflate în fazele timpurii de construcție și preferă să acorde credite direct cumpărătorilor finali.

„Băncile comerciale sunt mult mai dispuse să acorde credite utilizatorilor finali decât proiectelor aflate în stadiile incipiente ale construcției de locuințe”, a explicat expertul.

În aceste condiții, dezvoltatorii au devenit dependenți de investitorii privați care cumpără apartamente încă din faza de fundație pentru a asigura fluxul financiar necesar continuării lucrărilor.

Veaceslav Ioniță susține că multe apartamente au fost vândute anterior la prețuri de 600–700 de euro pentru un metru pătrat, însă între timp costurile reale de construcție au depășit pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat.

„Pentru a compensa pierderile, dezvoltatorii sunt nevoiți să majoreze prețurile la 1.400–1.500 de euro pe metru pătrat”, a remarcat expertul.

Potrivit acestuia, scumpirea materialelor de construcție și creșterea costurilor de dezvoltare au transformat actualul model de finanțare într-o adevărată „capcană financiară” pentru companiile din domeniu.

În lipsa unei finanțări clasice și previzibile, firmele de construcții continuă să depindă de vânzările anticipate și de investițiile private pentru a-și susține proiectele.

Expertul economic afirmă că aproximativ 70% dintre tranzacțiile imobiliare din Republica Moldova sunt realizate în prezent prin credite ipotecare, un nivel pe care îl califică drept fără precedent pentru piața locală.

În același timp, Veaceslav Ioniță consideră că programele de sprijin pentru procurarea locuințelor trebuie orientate prioritar către familiile tinere, familiile cu copii, angajații din sectorul public și populația din mediul rural.

„În prezent, mii de oameni sunt în așteptare, nesiguri dacă vor primi sau nu acest sprijin din partea statului”, a declarat acesta.

Expertul avertizează că, fără intervenții sistemice și fără un mecanism stabil de finanțare, piața imobiliară riscă să intre într-o perioadă lungă de stagnare.

„Prețurile vor continua să crească, iar accesul populației la locuințe va deveni și mai limitat”, a concluzionat Veaceslav Ioniță.

politik

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Declin semnificativ în construcții – Sectorul a scăzut cu 12%...

Blocurile locative din Moldova renovate energetic cu granturi de până...

Veniturile din impozitul pe chirii au crescut cu peste 28%...

Blocaj pe piața imobiliară din Moldova – Vânzările se prăbușesc,...

Peste 6.400 de contestații după evaluarea imobilelor – Cele mai...

Piața imobiliară din Moldova, la cel mai slab nivel din...