Vezi ce trebuie să ții cont în cazul procurării unui imobil

Toţi dorim să ne procurăm apartamente. Unii îşi permit să le cumpere cât mai spaţioase, cu multe odăi, cu vedere undeva anume, alţii preferă un pic mai modeste, totul depinde de ceea ce îşi doreşte fiecare sau de condiţiile financiare. Totuşi, în ambele cazuri este nevoie de a atrage atenţia la anumite lucruri atunci când ne propunem să procurăm un imobil.

Procurarea unui imobil este un proces care se desfăşoară în câteva etape:

1. Prima etapă ar fi studierea până la convingere că apartamentul sau imobilul găsit este unul care corespunde cerințelor și așteptărilor.

2. Verificarea actelor de proprietate și consultația unui notar sau a unui jurist.

3. Pregătirea actelor destinate pentru înstrăinarea imobilului (certificatele de la OCT, avizul cu privire la existența sau lipsa restanșelor la buget).

4. Formularea condițiilor de înstrăinare și trecerea dreprului de proprietate la cumpărător.

5. Semnarea contractului de înstrănare propriu-zis la notar.

„La prima etapă cetățeanul are toată gama de oferte care va trebui fără grabă să le studieze și să decidă că imobilul ales este unul bun și corespunde cerințelor sale. Totodată e foarte important să se atragă atenția la situația tehnică a apartamentului: reparația, amplasarea, planul tehnic și alte detalii”, explică notarul Viorica Nagacevschi.

Cea de a doua etapă este una mai dificilă, dar tot atât de importantă. Potrivit notarului, actele care conferă dreptul de proprietate asupra apartamentului sunt diferite: contractul de vânzare-cumpărare, transmitere-primire a locuinței în proprietate privată (altfel spus contractul de privatizare), contractul de vânzare-cumpărare, contractul de donație, hotărâre judecătorească, certificat de moștenitor legal sau testamentar precum și multe alte acte. Esența acestei proceduri constă în verificarea apartenței dreptului de proprietate asupra imobilului, verificarea proprietarilor, capacitatea lor juridică și fizică, existența proprietății. Din aceste considerente ar fi de dorit consultația unui notar sau a unui jurist.

A treia etapă constă din pregătirea certificatelor destinate pentru înstrăinare, verificarea imobilului de lipsa oricăror interdicții, gaj sau alte sechestre, lipsa datoriilor la serviciile de deservire a apartamentului.

Ultima etapă este formularea la notar a condițiilor de înstrăinare cum ar fi: indicarea prețului de vânzare a imobilului, stabilirea modului și momentului de transmitere a banilor, indicarea termenelor de eliberare, cunoașterea limbii de stat sau a altor limbi cu indicarea traducerii, semnarea contractului.

În concluzie, spune Viorica Nagacevschi, o mare greșeală se comite atunci când părțile se eschivează de la indicarea prețului real de vânzare a imobilului, pentru a nu plăti impozitele necesare. Pericolul constă în rezilierea contractului, când cumpărătorul va primi doar suma eronată indicată în contract și nu cea reală transmisă.

politik

Vezi ce trebuie să ții cont în cazul procurării unui imobil

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Caută

Urmărește-ne

Arhivă

Vezi ce trebuie să ții cont în cazul procurării unui imobil

URMĂREȘTE POLITIK.MD PE

Postări asemănatoare

Adunarea Populară a Găgăuziei acuză blocarea alegerilor din autonomie și...

Scumpiri la apă – Tarife mai mari aprobate de ANRE...

Raport Amnesty International – Drepturile omului, sub presiune în Republica...

Comisia parlamentară pentru securitate națională, apărare și ordine publică a...

Statul digitalizează munca sezonieră și combate munca la negru –...

Deputatul Berlinschii – Primarii sunt presați să accepte amalgamarea localităților

Caută

Urmărește-ne

Arhivă

Fermierii acuză blocaje – Mecanismul de rambursare a TVA nu...

Adunarea Populară a Găgăuziei acuză blocarea alegerilor din autonomie și...

Partidul Nostru cere demisia ministrului de Interne, după reținerile de...

Sentință fără precedent – Vladimir Plahotniuc, condamnat la 19 ani...

Scumpiri la apă – Tarife mai mari aprobate de ANRE...

Autostrada Unirii face un pas decisiv – Porțiunea din Republica...